Jesteś właścicielem domu w Hiszpanii lub jesteś rezydentem poza Hiszpanią? Poza Hiszpanią nie ponosisz odpowiedzialności odprowadzania podatku od hiszpańskiego domu wakacyjnego.
Podatki przy zakupie domu:
Płacisz 10% VAT (IVA) lub podatek transferowy (ITP) od ceny zakupu domu.
Podatki przy sprzedaży domu w Hiszpanii
Przy sprzedaży nieruchomości płacisz podatek (Plusvalia) w wysokości od 0,4% do 0,9% od wartości katastralnej, w zależności od gminy w której znajduje się dom. Podstawą jest wartość dodana gruntu. Płacisz również podatek od zysku od różnicy wartości zakupu podanej na piśmie lub dowodzie własności i ceny sprzedaży. Podatek ten jest nakładany na Twoje zeznanie podatkowe w Hiszpanii. Stawka wynosi 19% (w zależności od podatku dochodowego).
Podatki od wynajmu
Przy wynajmie płacisz 19% od przychodów z wynajmu pomniejszonego o koszty. Płacisz proporcjonalnie 19% w ciągu miesięcy, których nie wynająłeś na podstawie 2% wartości katastralnej, w zależności od gminy.
Podatki od nieruchomości
Jako właściciel domu w Hiszpanii płacisz podatek od nieruchomości (IBI). Wynosi on ponad 0,4% wartości katastralnej.
Jesteś odpowiedzialny za podatek kapitałowy, jeśli wartość netto Twojego domu przekracza 700 000 euro. Stawka wynosi 0,2% – 2,5%.
Opodatkowanie spadku i darowizny
Spadkobiercy płacą podatek spadkowy od przedmiotowej nieruchomości. Obdarowany płaci podatek od darowizn w kraju, w którym znajduje się nieruchomość (Hiszpania).
Przedstawiciel podatkowy
Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości w Hiszpanii, musisz złożyć roczne zeznanie podatkowe dotyczące nieruchomości, wraz z dodatkiem dochodów z Hiszpanii.
Roczne podatki, którymi musisz się zająć jako właściciel domu, to:
Opłaty komunalne za odbiór odpadów, kanalizacji itp. (Tasas)
Podatek od nieruchomości (IBI- Impuestos sobre bienes inmuebles)
W momencie posiadania domu lub nieruchomości w Hiszpanii, jesteś zobowiązany do wyznaczenia przedstawiciela podatkowego, który udzieli Ci deklaracji. Przedstawiciel podatkowy jest również główną osobą kontaktującą się z władzami pobierającymi podatki.